DOMAINE D'EXCEPTION

Vous êtes à la recherche d’une grande maison de famille et/ou d’une propriété permettant d’exercer l’activité de chambres d’hôtes et gîte, l’agence ID Lodge vous invite à visiter ce domaine privé du XVIIème siècle situé sur la côte roannaise à 4h00 de Paris, 1h15 de Lyon ou de Clermont-Ferrand et 45 minutes de Vichy.

Située au milieu des vignes, dans un endroit calme avec une très belle vue sur les monts du lyonnais, cette ancienne propriété viticole en pierre a été entièrement rénovée offrant ainsi de très belles prestations.

Vous serez séduits par les différents espaces de ce domaine :

• La maison des propriétaires d’une superficie de 206 m2 offrant 1 grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres chacune équipée de salle d’eau et WC.

• La maison d’hôtes de 182 m2 composée d’une cuisine, d’un salon et de 4 chambres chacune équipée de salle d’eau et WC

• Le gite de 97 m2 classé 4 étoiles proposant une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres et une terrasse privée, une chambre indépendante pouvant servir de 5ème chambre d’hôtes.

• L’espace accueil et SPA de 63 m2 équipé d’un sauna et d’un SPA de balnéothérapie.

A cette surface de 550 m2, s’ajoute un grand cuvage de 162 m2 pouvant être transformé en salle de séminaire ou de réception.

Enfin, vous serez charmés par la terrasse, le verger, la piscine chauffée et le kiosque qui vous permettront de profiter des belles soirées d’été.

1 190 000 €*

*Honoraires à la charge du vendeur

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.

N'hésitez pas à contacter Monsieur PREFOL-CHAINEAUX au 06 08 04 13 18 pour échanger sur cette propriété d'exception.

Réf :Dossier n° 230925-9.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de bien

Année de construction

Secteur

Nombre étages

Surface

Surface terrain

Terrasse(s)

Garage

Parking

Piscine

domaine

17 ième

42370

1

550

2038

oui

oui

oui

oui

Nombre de pièces

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

WC

Cuisine équipée

Cuisine ouverte

Cellier

Cheminée / Poële

cave

14

11

1

10

12

oui

oui

oui

oui

oui

Climatisation

Type de chauffage

Menuiserie

Mitoyenneté

Dépendance

Sonorité

Fibre

Ecole(s)

Collège(s)

Transports

non

gaz

bois

non

oui

calme

oui

oui

5 mn

oui

Soumis à l'affichage du DPE

Date d'établissement du DPE

Consommation énergie primaire

Valeur consommation d'énergie primaire

Consommation d'énergie finale

oui

01/09/2022

114kWh/m2/an

C

NC

Annonce rédigée par SIDLG CONSEIL - SAS au capital de 10.000€ - Nom commercial : ID Lodge - Siège social sis 376 Chemin du Pizay, 42155 VILLEMONTAIS, FRANCE - Immatriculée N°953107224 au RCS de ROANNE - SIRET : N°95310722400016 - Code APE : 68-31Z - TVA intra-communautaire : FR13953107224 - Titulaire de la carte professionnelle « transaction sur immeubles et fonds de commerce » mention « sans détention de fonds » N° CPI42012023000000005 délivrée le 14 juin 2023 par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne  -  Caisse de garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - Contrat N° 172137F pour un montant de la garantie 120 000 euros  -   Assurance RCP : MMA IARD - n° 120 407 135 MMA IARD – 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 -  Médiateur : ANM CONSOMMATION, 2 rue de Colmar, 94300 Vincennes  -  https://www.anm-conso.com/

Gaz à effet de serre

Valeur gaz effet de serre

Montant minimum / maximum estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Concerné par un état des risques et pollution (ERP)

Date établissement de l'ERP

18 kgCO2/m2/an

C

2370€/3280€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/ 2021, abonnement compris)

oui

NC